多个重要信息释放，事关土地、农商行总部营业用房建设项目和洪蓝、东屏2大街道多个村庄规划。

  01、起拍楼面价约764元/㎡！石湫一幅B1商业用地将于12月15日拍卖

  就在前两天，南京土地市场网发布2023年宁溧出第5号公告，挂出一幅B1商业用地，位于石湫街道，起拍楼面价约764元/㎡。

  限时竞价时间为2023年12月15日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。

  NO.溧水2023G32出让条件：该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与南京市溧水区人民政府签订《投资发展监管协议》。

  土地交付条件：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。地块内建筑物在建，以现状条件交付。

  1.中华人民共和国境内的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买，本次出让地块不接受联合竞买，只能独立竞买。

  2.竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在报名时提出申请，在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同改变协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。

  1.溧水区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。竞买有资格审核检查要求的地块请携带有关的资料至溧水区永阳街道中山西路17号三楼311进行审核。

  2.有意竞买者请于2023年12月4日至2023年12月13日16：00（报名截止时间），在工作日9:00至18:00期间可登录南京土地市场网“溧水区国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上备案、报名。

  3.同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2023年12月15日上午9:30开始，以交易系统显示的时间为准。

  竞得人确定：在挂牌时间截止（2023年12月15日上午9:30）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。

  今天，南京市规划和自然资源局溧水分局发布溧水农商行总部营业用房建设项目设计的具体方案批前公示。

  总建筑面积约54490平方米，其中地上建筑面积约39430平方米，基本功能为溧水农商行总部办公用房、营业厅及附属配套用房；地下建筑面积约15060平方米，基本功能为地下车库、代保管库、设备用房、人防及消防设施。总平面示意图如下：

  根据总平面示意图可知，项目拟建1栋溧水农商行总部营业用房，其中办公主楼17F、营业厅及配套用房4F，1栋12F办公用房。效果图如下：

  今天，南京市规划和自然资源局溧水分局发布《溧水区洪蓝街道上港社区村庄规划（2021-2035年）》（公众意见征询）和《南京市溧水区东屏街道爱廉、爱民、和平村村庄规划（2021-2035年）》公众意见征询。

  本次规划范围为上港社区行政村域城镇开发边界以外的区域，10个现状自然村，规划面积506.49公顷，涉及城镇开发边界0.05公顷。

  本次规划期限为2021-2035年；近期至2025年，远期至2035年。

  立足于社区的生态、农业、旅游等优势，深度挖掘一二三产融合价值，打造无想山南片区重要的田园新经济展示窗口。

  以高标准良田和粮食保育为基础，拓展苗木种植、草莓、柑橘等经济林果特色农业，促进农业发展规模化、科技化、休闲化。

  经校核，规划范围内永久基本农田规模205.21公顷。永久基本农田是维护国家粮食安全，切实保护耕地，促进农业生产和社会经济的可持续发展，确需实行特殊保护和管理的区域，需严格执行永久基本农田相关管理规定。经校核，本村不涉及生态保护红线、省级生态空间管控区和公益林。

  “两区”：北部依托傅家边省级现代科技农业园，构建种植农业发展片区，南部形成以一二三产融合项目为核心的农旅融合体验片区。

  区域通道包括省道S341和规划省道S204。省道S341从片区西北-东南向穿过，东南向至晶桥镇，西北向至洪蓝镇区与省道S123交汇；规划204省道从片区北-南向穿过，北至溧水城区，南至高淳城区。

  以保强路和山下徐线内部村庄区域的主要联系道路，兼具交通和服务功能，道路宽度5-9m，为水泥或柏油路。各村通过主要道路满足对外连接需要，交通联系便捷。

  内部次要道路作为连接村庄、主要道路和对外道路的重要“桥梁”，路面宽度3-7m，部分道路设双向两车道，路面材质采用水泥混凝土或沥青。

  入户路为满足居民出行的村庄内道路，道路宽度3-5m。道路在条件具备的路段适当增加车道、增设港湾式停车带等；结合需求合理设置自行车道、步道等慢行系统，提升综合服务水平。

  现状已配套公共服务设施及商业服务设施均予以保留，本轮规划上港社区按一级乡村社区标准配置。依据需求对社区各自然村教育设施、医疗设施、文化设施、体育设施、社会福利与保障设施、公共交通与市政公用设施等进行校核。

  严格执行“一户一宅”政策，搬迁撤并类村庄以集中就近安置和进镇安置为主，在集聚提升类村和特色保护类村预留宅基地保证村民建房及安置要求，其余到洪蓝镇区安置。规划发展村内涉及翻建、零散插建的农民住房，应符合溧水区当地农民建房有关政策要求，并依法办理相关手续。

  住宅风貌应提炼溧水本土文化元素，进行创新和优化，创造简洁、大方的建筑形象，禁止求洋求怪、盲目模仿。整体建筑色彩以黑、白、灰为主基调，适当点缀木色、浅黄色等。屋面以坡顶为主，材质以小青瓦为主，外墙饰面可采用石材、砖墙、木条、板材、面砖饰面和涂料等，不宜采用色彩鲜艳的瓷砖、漆面粉刷外立面。

  接下来，再看《南京市溧水区东屏街道爱廉、爱民、和平村村庄规划（2021-2035年）》。

  本次规划规划范围（以下统称规划区）为爱廉村、爱民村、和平村所辖行政范围，为28.85平方公里。

  以“城市零距离 乡野深呼吸”为定位，打造南京都市圈以垂钓、蔬果采摘、田园观光等为特色的三产融合示范基地。

  依托区位优势及优异的农业基础，以现代农业为主旨，以“高效种植、健康黑莓”为特色，以“企业联动、村民合作”为模式，多种农业类型综合发展；以乡村旅游为主题，以田园观光为核心，以农耕体验为亮点，打造农旅融合与环境优美的田园乡村。

  规划区内无生态保护红线。落实溧水区永久基本农田划定方案，规划范围内永久基本农田保护面积为1174.2897公顷，永久基本农田是维护国家粮食安全，切实保护耕地，促进农业生产和社会经济的可持续发展，确需实行特殊保护和管理的区域，需严格执行永久基本农田相关管理规定。

  依托现状主要道路，河流水系及良好的农业基础和生态基底，打造集现代农业、特色体验为一体的高品质田园农业社区，规划形成“一核、一带、两轴、三片”的空间格局。

  一核：在规划仓储、乡村旅游用房、石坝粮库产业园等各类服务设施的基础上形成“综合服务核”。

  两轴：横向为联系产业，依托生产性道路的“产业联动提升轴”；纵向为以长深高速为载体联系南京市及溧水城区的“城乡融合发展轴”。

  特色蔬果片：依托现状的特色黑莓种植园区及黑莓产业服务中心，打造具有特色的集种植、采摘、度假等为一体的特色农业体验区。

  三产融合片：集水稻生产主题体验、物流仓储、商品购物消费、旅游住宿、体育运动等综合型的农业园区。

  田园社区片：以南菜园现代休闲农庄、农业种植园及宜居村落为基础进行串联式打造，形成农旅融合示范园区。

  对外交通主要有四条道路，长深高速、淳溧路，246省道，规划东部干线。依据上位规划，规划淳溧路为二级公路；依据《公路管理条例》，两侧建筑应退让红线米。其他道路基本满足村庄对外交通需求，规划期内，维持现状。

  村庄配套设施按照《南京市乡村地区公共设施配套规划指南》并结合《江苏省村庄规划编制指南》进行配置。鼓励各类设施共建共享，提高使用效率，避免重复建设和浪费。1、规划范围现状公共服务设施基本满足村民需求，规划以升级改造为主。2、搬迁撤并类村庄原则上不再新增配置公共服务设施，现有公共服务设施可继续保留，随村庄搬迁撤并，逐步取消。

  严格执行“一户一宅”政策，搬迁撤并类村庄以集中就近安置和进镇安置为主，在集聚提升类村和特色保护类村预留宅基地保证村民建房及安置需求。规划发展村内涉及翻建、零散插建的农民住房，应符合溧水区当地农民建房有关政策要求，并依法办理相关手续。

  住宅风貌应提炼溧水本土文化要素，进行创新和优化，创造简洁、大方的建筑形象，禁止求洋求怪、盲目模仿。整体建筑色彩以黑、白、灰为主基调，适当点缀木色、浅黄色等。屋面以坡顶为主，材质以小青瓦为主，外墙饰面可适当采用石材、砖墙、木条、板材、面砖饰面和涂料等，不宜采用色彩鲜艳的瓷砖、漆面粉刷外立面。

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